原房主不愿配合过户该如何解决？

面对原房主不愿配合过户的状况，买受人有多种渠道可以维护我们的合法权益：

1.买受人可以发出书面催告，明确与卖方约定合同履行的具体期限，这是解决问题的第一步，旨在通过正式的方法提醒卖方履行合同义务。

2.若卖方在收到催告后仍未配合过户，买受人可以直接视作违约处置，需要卖家承担相应的违约责任。这包含但不限于需要卖家采取弥补手段，或者进行相应的损失赔偿。

3.假如协商无果，买受人还可以选择采取法律方法，即向法院提起诉讼，运使用方法律的武器来保障我们的合法权益。在诉讼过程中，买受人需要提供充分的证据证明卖方的不配合行为已构成违约。

4.一旦法院判决买受人胜诉，而卖方仍不履行过户义务，买受人可以申请法院强制实行。法院将向房管部门送达帮助实行公告书，确保房子可以顺利过户到买受人名下。

原房主不配合过户法律依据

原房主不配合过户的行为，在法律上有明确的处置依据。

依据《中国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。”

找法网提醒，这一条约为买受人提供了法律保障，当卖方不履行过户义务时，买受人可以依法需要卖方承担违约责任，包含继续履行过户义务、采取弥补手段或赔偿损失等。

房主过世房地产怎么样过户

当房主过世，房地产需要过户时，应遵循肯定的法律程序和规定：

1.需要确定房地产的继承人。假如有多个继承人，且有人想舍弃继承权，应签署舍弃协议，并得到公证书。随后，被选定的继承人可以携带公证书到住房所属的房管部门办理继承过户流程。

2.依据有关规定，发生特定情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房子所有权转移登记。这类情形包含但不限于交易、互换、赠与、继承或受遗赠等。

3.在办理过户流程时，继承人需要提供必要的证明文件，如死亡证明、继承权证明、公证书等。房管部门将对这类文件进行审察，并在确认无误后办理过户流程，将房地产的所有权转移给合法的继承人。